Рекорден заем от $668 млн. повишава надеждите за бума на луксозните жилища в Маями

Нов небостъргач в Маями, където жилищата ще костват до $90 млн., обезпечи заем за жилищно строителство от $668 млн. — най-големият в историята на Флорида — до момента в който взривът на пандемията се разгаря в града пазарът на жилища от висок клас не демонстрира признаци на изстудяване.

Резиденциите Waldorf Astoria от бизнесмена PMG ще бъдат най-високата постройка в Северна и Южна Америка на юг от Ню Йорк, извисяваща се на повече от 1000 фута над центъра на Маями. Заемът от 668 милиона $, който е обезпечил от Bank OZK и Related Fund Management, чупи предходния връх за заем за жилищно строителство във Флорида, заем от 600 милиона $ за Cipriani Residences по-рано тази година.

„ Маями е най-привлекателният пазар в Съединени американски щати сега за кредиторите за строителство на жилища с първокачествен бизнесмен “, сподели Сузане Амадучи, топ юрист по търговски недвижими парцели в града. Въпреки че кредиторите за търговски недвижими парцели са станали по-предпазливи, сподели тя, „ покупко-продажбите за строителство на етажна благосъстоятелност в Южна Флорида към момента се подписват, защото . . . на търсенето и неналичието на предложение ”.

Маями видя приток на население по време на пандемията, защото хората се реалокираха в търсене на по-добро време, удобни налози и по-разхлабени Covid ограничавания. Броят на хората с високи приходи, стичащи се в Маями, изпревари предлагането на първокласни парцели.

„ Сборът от купувачи е по-дълбок от всеки път и . . . това са хора с високоплатени работни места, които могат да си разрешат да живеят в постройките, които се строят “, сподели Дан Каплан, ръководещ сътрудник на основаната в Маями PMG, компания, известна с огромни жилищни планове.

Цената на етажната благосъстоятелност се увеличи в целия град, с цел да покрие възходящите разноски за строителство и застраховки и да се възползва от търсенето на първокласни планове. Цените на 387-те единици в Waldorf Tower варират от 1 милион $ за студио до към 90 милиона $ за мезонети.

Повече от 90 % от тях към този момент са продадени, сподели предприемачът, макар че основата занапред ще бъде излята. Заемът е предопределен да покрие завършването на кулата, предстоящо през 2028 година, споделиха от PMG.

Заемите за строителство на жилища в Маями също са нарастнали, защото търсенето е надуло продажните цени, увеличавайки това, против което бизнесмените могат да вземат заеми.

„ Вие сте на ново равнище във връзка с разноските “, сподели Каплан, описвайки рекордния заем като „ най-значимото финансиране в историята на компанията “.

Недвижимите парцели на Маями пазарът остава преследван от репутацията си на взривове и спадове. Но бизнесмените са безапелационни, че пазарът на жилища в града е доста по-малко рисков, в сравнение с беше по време на последния спад след финансовата рецесия от 2008 година

„ Винаги аз съм този, който споделя „ Добре, нещата са били прекомерно положителни от прекомерно дълго време? “ Но Маями продължава да ме изненадва с това какъв брой устойчив е “, сподели JC de Ona, началник на подразделението в Южна Флорида на Centennial Bank, което отпуска заеми за търговски недвижими парцели.

Имаше „ същинска конкуренция “ сред банки с капацитет да кредитират най-големите планове, добави той.

Пазарът на заемодателите беше подсилен от правилник, въведен от Флорида след финансовата рецесия, който наложи строителните бизнесмени да продават жилищни здания, преди да създадат първа копка, с цел да обезпечат капитализация и съответно търсене. Купувачите заплащат невъзвръщаеми депозити до 40 % от покупната цена, които бизнесмените употребяват за финансиране на строителството и покриване на заеми.

„ Маями продължава да бъде прелъстителен пазар поради мощните си стопански основи “, сподели Бранън Хамблън, президент на Bank OZK, един от най-големите кредитори на парцели в страната. Сега градът е най-значимата част от кредитния портфейл на кредитора в Арканзас.

Регулациите направиха пазара по-сигурен и потребителската база беше по-стабилна, сподели Амадучи. „ Сега Маями е доста по-различно място. Хората желаят да живеят тук. Тези жилища към този момент не са втори, трети, четвърти дом. “